上海房产抵押借款额度

1. 房产抵押贷款

申请贷款的基本条件：
１、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
２、持有有效的身份证明文件；
3、抵押房产有房地产证，产权明晰(包括使用权房屋)；
4、银行规定的其他条件；
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率可达 70%~80% ；
2、写字楼和商铺的抵押率可达 60% ；
3、工业厂房的抵押率可达 50% ；
4、最长期限可达30年；
抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。
还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式；对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。
申请贷款所需资料
1、借款人合法的身份证明和户口本；
2、银行要求提供的其他资料。

2. 按 揭 房 再 贷 款 (即转按揭,加按揭)
贷款对象：具有完全民事行为能力的自然人，具有有效居留身份的中国公民中银行认可的境外人士（含外籍和港澳台人士）。
贷款期限：住房贷款期限最长为30年，消费贷款期限最长为10年。
贷款金额：
住房贷款金额一般为评估净值的70%，可达80%；
需要提供的资料：身份证，结婚证，收入证明，原贷款银行还款记录清单，原贷款银行抵押合同或按揭合同，房产证复印件。若客户房产属于一手楼按揭的需提供首期款收据或付清楼款证明，若客户房产属于二手楼按揭的需提供原买卖合同。
业务大概流程：借款人委托公证、签定担保协议-------公司审批、银行评估------银行审批放款------担保公司赎楼、注销、抵押-------担保责任解除。

3. 二手房贷款

贷款的范围
        二手房按揭贷款的范围包括上海市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。
贷款的期限、首付比例
        ◆ 该项贷款的期限最长为30年
        ◆ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价）
借款人所需条件
        ◆ 具备上海市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人
        ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
        ◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
        ◆ 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
        ◆ 结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
        ◆ 收入证明（银行指定格式）
        ◆ 所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
房屋卖主应提供材料
        ◆ 夫妻双方身份证、户口本、结婚证
        ◆ 房产证
交易资料
        ◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》
        ◆ 首付款凭证

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