全款房屋具体程序如下：
1.咨询
2．签定专项融资顾问协议
3．指派评估事务所评估房产
4．邀请借款人到律所或银行签定借款协议
5．银行批贷
6．抵押登记
7.放款
贷款款房屋（尚有银行贷款未结清的）具体程序如下：
6.与投资商或保证公司签定保证协议，公证委托其还款以及解押
7．抵押登记
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