抵押贷款的基本要求就是以不动产的产权作抵押,取得银行的贷款，一般以房产居多。抵押贷款的其他要求是有固定的收入来源,这是银行判断还款能力的主要依据。根据房产的评估,你的贷款额应为评估价的70%.至于还款的方式基本的有等额本金和等额本息两种。其他的五花八门的名称很多，大体换汤不换药，一般说等额本息较好。

个人消费（房产抵押）贷款流程 

1、与我司签定个人消费（房产抵押）协议

2、确定贷款方案

3、我司指派房屋评估事务所评估房产价值

4、汇总材料与相应银行签定借款合同

5、银行批贷

6、抵押登记

7、放款